La Regla 2 Minuto de morosos comunidades de vecinos
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En Bourgeois Fincas somos expertos en la Delegación de fincas y en su gestión para tratar temas tan habituales como las reclamaciones de morosidad. Consulta todos nuestros servicios y escríbenos para tomar un mejor asesoramiento.
Y muy oportuna la recomendación que planteáis al ofrecer inicialmente siempre facilidades para el cuota (poliedro las actuales dificultades que atraviesan las familias en estos momentos)
A medio plazo, para un vecino que no alcanza de modo regular a cubrir todos los gastos comunes quizá la mejor posibilidad sea traicionar el suelo. Pero siendo prácticos, aunque nuestra situación económica personal sea holgada, conviene inquirir soluciones que reduzcan las posibilidades de provocar morosidad en otros vecinos.
Desde el inicio del proceso de exigencia de la deuda hasta el cobro de la misma pueden transcurrir de media entre unidad y dos año.
Respecto de gastos extraordinarios, una cosa son las reglas para la aprobación del gasto (algunas obras son obligatorias para todos) y otra la conveniencia del momento concreto de realizarlas. Conviene tener todo en cuenta, según las circunstancias de cada comunidad. Es cierto que siempre habrá vecinos que se opongan en las Juntas a cualquier pago, y esto no puede suponer un asedio permanente de la actividad: hay que tomar decisiones, acometer reformas, contratar o modificar servicios, etc.
Si falta de lo previo ha surtido objetivo, comienza el proceso de desahucio para echar al inquilino moroso. El proceso de desahucio es grande y extenuante, con una duración media de ocho meses. Se recupera la vivienda, pero no siempre las cantidades adeudadas, por lo que, hay que evitar hallarse envuelto en una situación equivalente.
El Administrador tiene la obligación de reclamarle la deuda pendiente. En todo caso al Administrador se le debe de meter un empujón de orejas por no habérselo comunicado en tiempo y forma. Pero la deuda es la deuda y tiene vds. que pagarla.
La calidad de Protección de Datos impide que, por norma Militar, se pueda hacer pública la relación de los vecinos morosos de un edificio
Si esta empresa paga las cuotas del Pedrusco que si que pertenece pero es morosa del plazo por los servicios del bloque que no pertenece.¿ Tiene derecho a voto?
Se trata de la comunidad de propietarios de una colonia de casas de un pueblo. Allí los vecinos han construido desde 0 las casas, carreteras y con su sudor pusieron el caudal para el alumbrado de las calles y el alcantarillado. Con los años, algunos vecinos dejaron de pagar a la comunidad y hubo un problema con Iberdrola por el enganche de la vela de casas y negocios al alumbrado general ocasionando una deuda considerable que les costó el corte de la fuego y un trato con la empresa para pagarlo a través de una derrama y así evitar una multa. De esta derrama se hacen cargo los de siempre, los vecinos que sí pagan.
Si se admite la ejecución del correctamente, se sacaría a subasta. El principal problema es que la Comunidad al no tener entidad jurídica no puede apropiarse el inmueble que se subasta teniendo que ceder el remate a un tercero, ya pertenezca o no a la Comunidad. La cesión de remate debe de ser aprobada por la Junta de Propietarios.
En cualquier caso, como ha estipulado la Dirección Caudillo de Registros y del Notariado, sólo se va a poder regular la muro o prohibición de zonas o servicios comunes NO ESENCIALES, o que no limiten la HABITABILIDAD de los vecinos. Por ejemplo:
Participar de guisa activa en las juntas y reuniones, decidiendo en aquellos temas que afecten a la comunidad de propietarios.
Como propietaria tiene derecho a consentir a la información de la Comunidad, su Administrador tiene la obligación de enviarle toda la información por website los medios que se requieran asiduamente incluso por correo electrónico si el Presidente Ganadorí lo considerara, sino fuera así el Administrador estará obligado a informarle en su despacho de aquellas cuestiones que vd. requiera siempre que no infringa con ello la condición orgánica de protección de datos.